• Sisustus
  • Yleinen
  • Puutarha
  • Ruoka
  • Esittely
  •      

Coffee Table Diary

Villa Louise – Talon ensimmäiset luonnokset

27/06/2021

Talo Villa Louse, Arkkitehti Takkunen, taloprojekti Coffee Table Diary, moderni kivitalo

Kurkistus tulevan talomme suunnitelmiin, joita on pyöritelty viime kuukaudet lähes tauotta ainakin omassa mielessä. Talo sai nimen Villa Louise, ja idea siihen syntyi taulun nimestä, jonka ostimme taloon jo ennen kuin olimme saaneet ensimmäisiäkään piirustuksia talosta arkkitehdilta. Nimi huokuu ajattoman modernia henkeä ja siinä on jotain kansainvälistä, niin kuin talomme suunnitelmissakin mielestäni on.

Arkkitehdiksi valitsimme Arkkitehti Takkunen -toimiston ja sieltä myös pääsuunnittelijaksemme Tapani Takkusen, jonka kädenjälki aiemmissa kohteissaan oli tehnyt suuren vaikutuksen. Vaikka suunnitelmissa on kivitalo, toivoimme siihen tietynlaista pehmeyttä, joka on vahvasti läsnä arkkitehtimme kädenjäljessä, mikä vahvasti puolsi valintaamme.

Tontti oikeastaan määrittelee pitkälti talomme tyylin. Talo on asemoitu siten että länteen osoittavat suuret olohuoneen ikkunat maksimoivat näkyvän siellä suunnassa siintävälle järvelle. Tämä taas määrittelee katon mallin. Johonkin toisenlaiselle tontille olisin hyvin voinut kuvitella meille klassisemman tyylisen harjakattoisen talon, tähän näin ainoastaan tämän tapaisen. Kivitalo oli ollut meillä kummallakin haaveena pidempään, vaikka puutaloakin olin miettinyt.

Talon suunnittelua arkkitehdin toimesta edeltänyt reilu reilu puoli vuotta olin listannut toiveitamme suureen Excel-tiedostoon, jossa oli ainakin viisisataa riviä, oma välilehti joka huoneelle. Se kahlattiin yhtenä sateisena maaliskuun päivänä arkkitehtiemme kanssa 5,5 tuntia kestäneessä palaverissa, jonka jälkeen arkkitehdit vetäytyivät piirtämään ensimmäisiä luonnoksia. Oli huikea hetki kuukautta myöhemmin nähdä omat toiveet arkkitehdin piirustuksina. Lopputulos oli paljon hienompi, kuin olisimme ikinä osanneet kuvitella!

Ohessa kurkistus alustaviin suunnitelmiin, jotka tulevat vielä muuttumaan hieman. Eteläänpäin olevassa kuvassa yläkerrassa näkyy iso ikkuna keittiöön, sekä sen oikealla puolella lasiovi makuuhuoneeseen, josta pääsee L-malliselle terassille. Seinämän suojaan vasemmalle jää iso oleskeluterassi, jonka näkymät on järven suuntaan. Pihapiiri koostuu päärakennuksen lisäksi vasemmalle jäävästä puurakenteisesta vierasmajasta, joka tulee olemaan työhuoneeni, sekä oikealla olevasta autokatoksesta. Rakennukset rytmittävät pihaa kauniisti, ja niiden välissä on pergoloita. Alakertaan sijoittuvat saunatilat, lastenhuoneet, työhuone sekä kodinhoitohuone ja arkieteinen.

Missä mennään projektimme suhteen nyt? Luonnoksia on hieman viilattu ja viimeinen viilauskierros on tarkoitus tehdä elokuussa, jolloin myös tavoitteena on jättää rakennuslupahakemus. Meillä on ollut ennakkoneuvottelu rakennusvalvonnan kanssa, tarjouspyyntöjä urakasta ja erikoissuunnittelusta on lähetetty, ja joitain tarjouksia on jo saatu. Maapohjatutkimuskin teetettiin, ja sen suhteen saimme positiivisia tuloksia. Paalutustarvetta ei olekaan, vaikka siihen olimme varautuneet ja asiaa etukäteen pelänneet. Pieni välivoitto sekin! Välillä on iskenyt väsymys jatkuvaan suunnitteluun ja säätämiseen, rakentamisen realiteettien alkaessa kirkastumaan, mutta yleisfiilis on todella innostunut edelleen. Tästä on hyvä jatkaa. Tavoitteena on saada rakennuslupa tämän vuoden puolella ja aloittaa maatyöt ensi vuoden alussa.

Taloprojektimme etenemistä pääset seuraamaan ja lisää suunnitelmia katselemaan Instagramissa @talovillalouise tilillä. Tervetuloa seuraamaan!

Leave a Comment / Filed In: Rakenna & remontoi, Sisustus
Tagged: Arkkitehti Takkunen, luonnossuunnitelma, moderni kivitalo, Taloprojekti, Villa Louise

Kuinka löytää tontti – 7 vinkkiä

11/05/2021

Kuinka löytää tontti?

Nyt kun tontti on löytynyt, voin avata omaa prosessiamme, joka johti tontin löytymiseen. Etsimme tonttia Kehä 3:n sisäpuolelta tarkasti rajatulta noin 6 km2:n alueelta, joka on erittäin haluttua. Oikotiellä sekä kaupungilla oli sinä aikana, kun tonttia etsimme tarjolla yhteensä eli 9 kuukauden aikana alle 10 tonttia. Ne meille sopivat yksilöt hävisivät Oikotieltä päivän kahden aikana, ja niissä myös hinta kohosi lopulta yli rajallisen budjettimme.

Millaista tonttia etsimme? Koska alueella ei tontteja ole, kriteerimme tontille olivat erittäin löyhät: tietty alue sekä budjetti, ja mahdollisuus rakentaa n. 160 m2 asuinneliötä. Näiden lisäksi ilmansuunnat ja valo olivat meille tärkeitä, sekä sijainti kohtuullisen etäisyydellä suurista liikenneväylistä ja liikenteen melusta. Olisimme olleet kiinnostuneita myös kaupungin vuokratonteista, koska ne voi täällä lunastaa kohtuuhintaan ja vuokraehdot ovat myös kohtuulliset. Näin olisi voinut selvitä alkuun pienemmällä lainalla. Näillä kriteereillä ja budjetillamme on suoranainen ihme, että saimme tontin niinkin ihanalta alueelta järven vierestä puistoon rajautuen optimaalisiin ilmansuuntiin.

Näin löydät tontin, tontin etsintä

Vinkkejä tontin etsintään

1. Tutkimme kaupungin karttapalvelusta ahkerasti tyhjien tonttien lisäksi tontteja, jolla olisi vielä rakennusoikeutta ja mahdollisuus täydennysrakentaa. Omistajien tietoja voi tiedustella kiinteistönumeron avulla Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta, mutta myyntitarkoituksessa liikkeellä oleville he eivät saa tietoja luovuttaa. Useamman puhelun perusteella syytä ei lähes ikinä tosin kysytty. Itse kysyin yleensä yhden tai enimmillään kahden kiinteistön tietoja kerrallaan tästä syystä. Muutamille omistajille soitimme suoraan ja kävimme ihan hyvässä hengessä keskustelujakin sekä sähköpostejakin vaihdettiin, vaikka ne eivät kauppoihin lopulta johtaneetkaan. Tiedän myös monia, jotka ovat lähestyneet maanomistajia postilaatikkoon jätettyjen viestien välityksellä ja ovikelloa soittamalla, ja tällainen oma-aloitteisuus on johtanut kauppoihin. Tein myös kävelylenkkejä tutustuen alueisiin, vapaisiin rakennuspaikkoihin ja etsin silmämääräisesti tulisiko vastaan purkukuntoisia taloja.

2. Tiedustelimme kaupungilta luovutukseen suunniteltavista tonteista, jotta osaisimme olla kärppänä, mikäli meille sopivia tontteja olisi ollut tulossa tarjolle. Lisäksi tutkin kaupungin pöytäkirjoja, joista löytyi tietoja asemakaavamuutoksista, joista voisi poikia uusia rakennuspaikkoja.

3. Kauan alueella asuneina kävimme muutamia keskusteluja naapurien kanssa vapaiden rakennuspaikkojen osalta. Yksi tontti olisi naapurustosta löytynytkin, mutta siihen emme olisi saaneet toivomamme kaltaista taloa.

4. Yksi vaihtoehto on kiinteistövälittäjän kanssa ostotoimeksianto. Alueellamme tontit ovat sen verran kiven alla ja kalliita, että emme tähän oljenkorteen tarttuneet, jo kustannussyistäkin.

5. Myös somea voisi asiassa hyödyntää ja Facebookin asuinalueiden puskaradioryhmiä. Hiiskuin pariin otteeseen Instagramissa, että tontti on hakusessa, mutten ehtinyt suuremmin asiaa mainostaa tai kertoa tarkemmin millaista tonttia ja miltä alueelta. Myöskään alueellisia Facebook-ryhmiä emme ennättäneet hyödyntää etsinnässä.

6. Ostoilmoitukset sanomalehtiin ja Internetin kauppapaikoille voi parhaimmillaan johtaa tontin löytymisiin. Ilmoitimme paikallisessa sanomalehdessä, mutta saimme vain pari yhteydenottoa, emme kuitenkaan yhtään varteenotettavaa. Myöskään tori.fi sivustolle jätetty ostoilmoitus ei tuottanut tuoloksia.

7. Lopulta tonttimme löytyi sattumien kautta, avaamalla suu oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Yllättäen keskustelukumppanilla olikin vapaa rakennuspaikka, jonka oli valmis meille myymään. Kannattaa siis olla aktiivinen, eikä missään nimessä pitää kynttilää vakan alla vaan kertoa asiasta mahdollisimman monelle. Mitä useampi henkilö tietää tonttihaaveistasi, sitä todennäköisemmin sopiva mahdollisuus voi tulla vastaan!

Toivottomalta tontin etsintä tuntui aika ajoin, kun Oikotielle ei ilmestynyt yhtään mitään kuukausiin. Sitten lopulta tärppäsi, ihan puskista, omien verkostojen kautta. Ei siis missään nimessä kannata luopua toivosta. Tsemppiä, jos tontin etsiminen on sinulle ajankohtaista!

Seuraa! Coffee Table Diary Facebook / Instagram / Bloglovin’/ Pinterest

4 Comments / Filed In: Rakenna & remontoi
Tagged: kuinka löytää tontti, tontti, vinkkejä tontin etsintään

Meillä on vihdoin tontti

31/03/2021

Mietitte ehkä olinko hävinnyt kokonaan alkuvuonna, mutten yksinkertaisesti pystynyt kirjoittamaan tänne mitään, kun en vielä voinut kertoa siitä ainoasta asiasta, joka mielessäni pyöri. Vihdoin saan paljastaa salaisuuden. Meillä on nyt tontti!

Ihan käsittämätön fiilis, kun etsintä lopulta palkittiin. Ehdimme haaveilla talon rakentamisesta ja katsella tontteja maagiset 9 kuukautta, kokea matkan varrella monta innostumista, pettymystä ja ajoittaista turhautumistakin. Kolme tarjoustakin ehdimme tehdä ennen kuin tämä löytyi. Alueellamme ei tontteja oli julkisessa myynnissä juuri lainkaan ja kysyntä on suurta. Tontti löytyi tuttavapiiristä, monen taianomaiselta tuntuvan sattuman siivittämänä. Sen löytymistä seurasi jännittävä kahden kuukauden odottelu, kunnes vihdoin tänään saimme kaupat klousattua.

Tontti on pienen päättyvän tien päässä ja rajautuu puistoalueeseen sekä kevyenliikenteenväylään, jonka takana on metsä. Toisessa suunnassa näkyy järvi! Pääikkunamme osoittavat näihin suuntiin, etelään ja länteen. Tulevan kotimme oleskelutilojen ollessa yläkerrassa saamme maksimaalisen näkyvyyden järven suuntaan, auringon laskuun. Parasta on, että ikkunoistamme ei tule näkymään muita taloja, vaikka tiheästi rakennetulla alueella olemmekin ja naapurit ovat lähellä. Järven ympärillä on alueen kauneimmat lenkkipolut, talvella luisteluradat, ja äärimmäisen rauhallista. Sykkeeni laskee, kun saavun tontille. Luonto tulee tulvimaan tulevan kotimme ikkunoista sisälle, ja linnun laulu on helppo kuulla, koska liikenne ympäristössä on vähäistä.

Tonttimme on täydellinen juuri meille. Tontin koko on n. 750 m2 eli kutakuinkin sen verran kuin olin toivonutkin. Rakennusoikeutta on 141 m2, ja tämän lisäksi kaava sallii saman kokoisen maanpäällisen kellarikerroksen. Koko sallittua 282 neliötä emme tule rakentamaan, vaan meille mahdollisimman järkevän kokoisen talon huomioiden eri elämänvaiheet. Yläkertaan tulee olohuone, keittiö ja päämakuuhuone, ja alakertaan lastenhuoneet sekä aputiloja, kuten kodinhoitohuone, arkieteinen, työhuone ja saunatilat. Alakerrasta tulee ns. sekakerros, jonka vanha kaava sallii.

Elämä yllättää! En olisi kuuna päivänä voinut uskoa, tai tajunnut edes haaveilla, että meillä olisi mahdollisuus löytää budjettiimme sopiva tontti rajatusti valikoidulta alueeltamme järven läheltä, kaikkien palveluiden ollessa ihan lähellä, ja Helsingin keskustan parin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Olen niin innoissani tästä sijainnista, koska mökkiä meillä ei ole edes suunnitelmissa rakentaa, joten ihanaa, kun koti ja mökkimaisemat yhdistyvät.

Ihan täysin optimaalinen tontti ei kuitenkaan välttämättä ole rakentamisen kannalta. Varaudumme siihen, että joudumme paaluttamaan. Viereisellä tontilla on jouduttu louhimaan kalliota, ja toisilla lähialueen tonteilla paaluttamaan. Kalliota tuskin tontillamme on. Arvio maatöiden suuruudesta jää nähtäväksi, kun etenemme maanpohjatutkimuksiin asti. Jos paalutusta ei tarvitse, niin mukava yllätys!

Hommat rullaavat jo kovaa vauhtia ja olen tosi hyvilläni, että käytin nämä 9kk + 2kk suunnitellen ja kirjoittaen tarkasti ylös, mitä taloltamme toivomme. Olemme löytäneet suositusten avulla taitavan vastaavan mestarin, ja lisäksi meillä oli jo suunnittelupalaveri arkkitehdin kanssa!

Olisi ollut helppo pitää itseäni haihattelijana, kun aloin jo viime vuonna käyttämään #raksa2021 hashtagia Instassa, silloin kun meillä oli pelkät haaveet, muttei vielä mitään konkreettista. Mutta uskomatonta kyllä, it is happening! Lämpimästi tervetuloa seuraamaan taloprojektiamme!

Seuraa! Coffee Table Diary Facebook / Instagram / Bloglovin’/ Pinterest

6 Comments / Filed In: Rakenna & remontoi
Tagged: Rakentaminen, Raksa2021, Taloprojekti, Tontti löytyi, Villa Wakubo

Hello!

 

Coffee Table Diary -blogissa innostutaan aina kodin sisustamisesta kulttuuriin, hyvinvointia tukevaan elämäntyyliin ja vastuullisiin valintoihin.

Blogia kirjoittaa talon rakennuttamisesta haaveileva 38-vuotias Giselda, ruuhkavuosia elävä yrittäjä, IT konsultti, sisustusintoilija, espanjanvesikoira Pluton ja kahden lapsen äiti.

Hän asuu perheineen pääkaupunkiseudulla vanhassa omakotitalossa, nauttii kävelystä luonnossa ja herkullisesta ruoasta, sekä inspiroituu hyvistä keskusteluista ja arjen kauneudesta.

Recent Posts

  • Terveiset uudesta kodista – Koiranpeti ja makuuhuone
  • Juhlahumua | Viimeistä viedään
  • Kesälle 2021 toiveita
  • Villa Louise – Talon ensimmäiset luonnokset
  • Kuinka löytää tontti – 7 vinkkiä

Archives

Categories

Recent Comments

  • giselda_coffeetablediary on Toiveita vuodelle 2021
  • Liina on Toiveita vuodelle 2021
  • giselda_coffeetablediary on Betonipöytä mikrosementistä
  • Mimmu on Betonipöytä mikrosementistä
  • giselda_coffeetablediary on Kuinka löytää tontti – 7 vinkkiä
     

Theme by 17th Avenue · Powered by WordPress & Genesis

 

Loading Comments...